Daň z nabytí nemovitých věcí u nových bytových jednotek v jiných než bytových domech
Podle nově zveřejněného stanoviska Generálního finančního ředitelství je možné při převodu vlastnictví k bytové jednotce uplatnit osvobození od daně z nabytí nemovitostí vztahující se k prvním převodům nových bytových jednotek pouze v těch případech, kdy se jedná o bytovou jednotku v bytovém domě, tj. nelze je uplatnit např. u bytových jednotek v rodinných domech či víceúčelových stavbách.
Toto stanovisko vychází ze striktního výkladu ustanovení §7 odst. 1 písm. c) zákonného opatření o dani z nabytí nemovitostí, dle kterého je možné příslušné osvobození při prvním převodu vlastnictví nových jednotek uplatnit pouze u jednotek v bytovém domě nebo při převodu vlastnictví rodinného domu (tj. nikoliv bytových jednotek v něm vymezených).
Ačkoliv záměrem zákonodárce pravděpodobně nebylo, aby byly bytové jednotky v rodinných domech či jiných stavbách z výše uvedeného osvobození vyjmuty, což potvrzuje i důvodová zpráva, ze stávajícího znění zákona lze tento závěr dovodit. Nemožnost osvobození v tomto případě tak platí již od 1. 1. 2014 tj. od účinnosti zákonného opatření a není ovlivněna ani novelou účinnou od 1. 11. 2016, která sice přinesla určité změny v oblasti osvobození nových staveb, ale bytové jednotky v jiných než bytových domech do osvobození explicitně nezahrnula. V poslanecké sněmovně se však již nachází návrh novely, která by měla osvobození převodu bytových jednotek v rodinných domech umožnit.
Generální finanční ředitelství připouští, že v praxi finanční správa v minulosti osvobození u převodu nové bytové jednotky v rodinném domě či jiné stavbě v některých případech akceptovala, avšak tento postup nebyl správný. Proto vydalo Generální finanční ředitelství sdělení, v němž na tento problém upozorňuje a vyzývá poplatníky, kteří osvobození v rozporu se stávajícím zněním zákonného opatření uplatnili, aby podali daňová přiznání a daň doplatili. Současně byly v této souvislosti vydány informace k možnosti žádat o posečkání úhrady daně a požádat o prominutí příslušenství daně, neboť ze zákona nabíhá za pozdní úhradu daně úrok z prodlení.
Domníváme se, že není vyloučené, že finanční správa se nyní na tyto případy zaměří a nebude-li podáno daňové přiznání poplatníkem, daň a úroky z prodlení doměří. Pokud se domníváte, že je výše uvedená problematika pro vás relevantní, jsme Vám rádi k dispozici pro detailnější diskusi a řešení případných otázek.
